从下调商贷首付最低比例到房地产生意业务环节契税、业务税优惠，再到提高公积金贷款额度以及放宽月还款尺度。从2月份最先，针对于楼市的利好政策纷至沓来。9日，记者相识到，在首套房首付最低20%的根蒂根基上，日前已经有驻济银行把首套房贷款利率扣头降为9折，此前多为9.5折。这对于于积存未几的刚需购房者来讲，又是一个好动静。

二手房电商集团济南分公司权证部主管周磊先容，今朝驻济银行中，农业银行买入、光年夜银行买入与安然银行买入已经经把首套房最低利率扣头降为9折。不外，二套房利率并没有扣头，基准利率上浮10%。

详细来看，农业银行首套房初次贷款的优良客户，首付20%，利率95折，最低可为9折；有房贷已经结清的，首付30%，利率95折，优良客户一样可以9折；有一套房贷未结清的，根据二套房政策，首付30%，利率上浮10%；如有两套房，此中一套房贷未结清再贷款的，则禁贷。

光年夜银行的环境与之近似，首套房初次贷款，购房面积144平方米如下，首付20%，利率9.5折（优良客户9折）；安然银行则要求，名下无未结清贷款的客户首付25%，利率无前提9.5折，组合贷款可享9折优惠。

此外，邮储银行、北京银行、设置装备摆设银行、浦发银行等银行对于首套房初次贷款首付履行最低20%、利率9.5折的政策，此中设置装备摆设银行要求为初次置业。

记者留意到，银行对于于首套房20%首付和贷款利率9折优惠都是有前提的，通常为银行认定的优良客户。“咱们重要是经由过程客户的小我私家流水账户看客户的还款能力，和客户的小我私家信用，此外，客户的职业也是此中一个参考因素。”一家国有银行的事情职员先容。

一系列的政策也催热了济南楼市。3月1日以及2日，全市室第网签量冲破1900套，日均900多套，与去年同期日均成交214套比拟，翻了两番。除了网签量的年夜涨外，房价方面稳中有涨。合富光辉（中国）山东公司的2月份济南市场月报显示，2月，济南室第市场均价为每一平方米 8902 元，环比上涨1.25%。数据显示，2月济南二手房（室第）均价为每一平方米11001元，初次冲破11000元，环比1月上涨1.76%，涨幅增长了0.68%。

《济南首套房贷利率9折 室第网签量飙升》 相干文章保举一：济南首套房贷利率9折 室第网签量飙升

从下调商贷首付最低比例到房地产生意业务环节契税、业务税优惠，再到提高公积金贷款额度以及放宽月还款尺度。从2月份最先，针对于楼市的利好政策纷至沓来。9日，记者相识到，在首套房首付最低20%的根蒂根基上，日前已经有驻济银行把首套房贷款利率扣头降为9折，此前多为9.5折。这对于于积存未几的刚需购房者来讲，又是一个好动静。

二手房电商集团济南分公司权证部主管周磊先容，今朝驻济银行中，农业银行买入、光年夜银行买入与安然银行买入已经经把首套房最低利率扣头降为9折。不外，二套房利率并没有扣头，基准利率上浮10%。

详细来看，农业银行首套房初次贷款的优良客户，首付20%，利率95折，最低可为9折；有房贷已经结清的，首付30%，利率95折，优良客户一样可以9折；有一套房贷未结清的，根据二套房政策，首付30%，利率上浮10%；如有两套房，此中一套房贷未结清再贷款的，则禁贷。

光年夜银行的环境与之近似，首套房初次贷款，购房面积144平方米如下，首付20%，利率9.5折（优良客户9折）；安然银行则要求，名下无未结清贷款的客户首付25%，利率无前提9.5折，组合贷款可享9折优惠。

此外，邮储银行、北京银行、设置装备摆设银行、浦发银行等银行对于首套房初次贷款首付履行最低20%、利率9.5折的政策，此中设置装备摆设银行要求为初次置业。

记者留意到，银行对于于首套房20%首付和贷款利率9折优惠都是有前提的，通常为银行认定的优良客户。“咱们重要是经由过程客户的小我私家流水账户看客户的还款能力，和客户的小我私家信用，此外，客户的职业也是此中一个参考因素。”一家国有银行的事情职员先容。

一系列的政策也催热了济南楼市。3月1日以及2日，全市室第网签量冲破1900套，日均900多套，与去年同期日均成交214套比拟，翻了两番。除了网签量的年夜涨外，房价方面稳中有涨。合富光辉（中国）山东公司的2月份济南市场月报显示，2月，济南室第市场均价为每一平方米 8902 元，环比上涨1.25%。数据显示，2月济南二手房（室第）均价为每一平方米11001元，初次冲破11000元，环比1月上涨1.76%，涨幅增长了0.68%。

《济南首套房贷利率9折 室第网签量飙升》 相干文章保举二：济南首套房贷利率9折 室第网签量飙升

从下调商贷首付最低比例到房地产生意业务环节契税、业务税优惠，再到提高公积金贷款额度以及放宽月还款尺度。从2月份最先，针对于楼市的利好政策纷至沓来。9日，记者相识到，在首套房首付最低20%的根蒂根基上，日前已经有驻济银行把首套房贷款利率扣头降为9折，此前多为9.5折。这对于于积存未几的刚需购房者来讲，又是一个好动静。

二手房电商集团济南分公司权证部主管周磊先容，今朝驻济银行中，农业银行买入、光年夜银行买入与安然银行买入已经经把首套房最低利率扣头降为9折。不外，二套房利率并没有扣头，基准利率上浮10%。

详细来看，农业银行首套房初次贷款的优良客户，首付20%，利率95折，最低可为9折；有房贷已经结清的，首付30%，利率95折，优良客户一样可以9折；有一套房贷未结清的，根据二套房政策，首付30%，利率上浮10%；如有两套房，此中一套房贷未结清再贷款的，则禁贷。

光年夜银行的环境与之近似，首套房初次贷款，购房面积144平方米如下，首付20%，利率9.5折（优良客户9折）；安然银行则要求，名下无未结清贷款的客户首付25%，利率无前提9.5折，组合贷款可享9折优惠。

此外，邮储银行、北京银行、设置装备摆设银行、浦发银行等银行对于首套房初次贷款首付履行最低20%、利率9.5折的政策，此中设置装备摆设银行要求为初次置业。

记者留意到，银行对于于首套房20%首付和贷款利率9折优惠都是有前提的，通常为银行认定的优良客户。“咱们重要是经由过程客户的小我私家流水账户看客户的还款能力，和客户的小我私家信用，此外，客户的职业也是此中一个参考因素。”一家国有银行的事情职员先容。

一系列的政策也催热了济南楼市。3月1日以及2日，全市室第网签量冲破1900套，日均900多套，与去年同期日均成交214套比拟，翻了两番。除了网签量的年夜涨外，房价方面稳中有涨。合富光辉（中国）山东公司的2月份济南市场月报显示，2月，济南室第市场均价为每一平方米 8902 元，环比上涨1.25%。数据显示，2月济南二手房（室第）均价为每一平方米11001元，初次冲破11000元，环比1月上涨1.76%，涨幅增长了0.68%。

《济南首套房贷利率9折 室第网签量飙升》 相干文章保举三：房贷升温 济南各银行有哪些贷款优惠？

跟着房地产市场的不停升温，贷款人数的不停增多，驻济银行在贷款利率方面有哪些优惠呢?据卡宝宝小编相识，农业银行、光年夜银行与安然银行已经经把首套房贷款最低利率扣头降为9折，二套房利率无扣头，基准利率上浮10%。详细环境以下：

中国农业银行

首套房初次贷款且优良客户，首付20%，利率95折;有房贷已经结清，首付30%，利率95折，优良客户9折;有一套房贷未结清，根据二套房政策，首付30%，利率上浮10%;有两套房，此中一套房贷未结清，再贷款，禁贷。

中国设置装备摆设银行

无房无贷款记载，初次置业的客户，首付最低20%，利率95折;无房且贷款已经结清的客户，首付最低25%，利率95折;有一套房且贷款已经结清的客户，首付最低30%，利率95折;有一套房且贷款未结清的客户，首付最低30%，利率最低上浮10%。

中国光年夜银行

首套房初次贷款，购房面积144平方米如下，首付20%，利率95折;有房贷已经结清，首付30%，利率95折;有一套房贷未结清，根据二套房政策，首付30%，利率上浮10%;有两套房，此中一套房贷未结清，再贷款，禁贷。

安然银行

名下无未结清贷款的首付25%，利率无前提95折，组合贷款9折;有一套未结清贷款的，首付30%，利率上浮10%。

中国邮政储蓄银行

首套房初次贷款，购房面积144平方米如下，首付20%，利率95或者94折;有房贷已经结清，首付30%，利率95折;有一套房贷未结清，根据二套房政策，首付30%，利率上浮10%;有两套房，此中一套房贷未结清，再贷款，禁贷。

北京银行

首套房初次贷款，客户天资较好，首付20%，利率95折;有贷款且已经结清，首付25%，利率95折;有一套房贷未结清，根据二套房政策，首付30%，利率上浮10%;名下有两套房且有一套贷款未结清，贷款按二套房政策履行。

浦发银行

首套房初次贷款，首付最低20%，利率95折;有住房贷款已经结清，首付最低25%，利率95折;第二套住房贷款首付30%，利率上浮10%。

《济南首套房贷利率9折 室第网签量飙升》 相干文章保举四：房贷升温 济南各银行有哪些贷款优惠？

跟着房地产市场的不停升温，贷款人数的不停增多，驻济银行在贷款利率方面有哪些优惠呢?据卡宝宝小编相识，农业银行、光年夜银行与安然银行已经经把首套房贷款最低利率扣头降为9折，二套房利率无扣头，基准利率上浮10%。详细环境以下：

中国农业银行

首套房初次贷款且优良客户，首付20%，利率95折;有房贷已经结清，首付30%，利率95折，优良客户9折;有一套房贷未结清，根据二套房政策，首付30%，利率上浮10%;有两套房，此中一套房贷未结清，再贷款，禁贷。

中国设置装备摆设银行

无房无贷款记载，初次置业的客户，首付最低20%，利率95折;无房且贷款已经结清的客户，首付最低25%，利率95折;有一套房且贷款已经结清的客户，首付最低30%，利率95折;有一套房且贷款未结清的客户，首付最低30%，利率最低上浮10%。

中国光年夜银行

首套房初次贷款，购房面积144平方米如下，首付20%，利率95折;有房贷已经结清，首付30%，利率95折;有一套房贷未结清，根据二套房政策，首付30%，利率上浮10%;有两套房，此中一套房贷未结清，再贷款，禁贷。

安然银行

名下无未结清贷款的首付25%，利率无前提95折，组合贷款9折;有一套未结清贷款的，首付30%，利率上浮10%。

中国邮政储蓄银行

首套房初次贷款，购房面积144平方米如下，首付20%，利率95或者94折;有房贷已经结清，首付30%，利率95折;有一套房贷未结清，根据二套房政策，首付30%，利率上浮10%;有两套房，此中一套房贷未结清，再贷款，禁贷。

北京银行

首套房初次贷款，客户天资较好，首付20%，利率95折;有贷款且已经结清，首付25%，利率95折;有一套房贷未结清，根据二套房政策，首付30%，利率上浮10%;名下有两套房且有一套贷款未结清，贷款按二套房政策履行。

浦发银行

首套房初次贷款，首付最低20%，利率95折;有住房贷款已经结清，首付最低25%，利率95折;第二套住房贷款首付30%，利率上浮10%。

《济南首套房贷利率9折 室第网签量飙升》 相干文章保举五：房贷收紧：2成首付的贷款欠好贷

央行发布的数据显示，本年上半年住民按揭贷款新增2.36万亿，比去年同期增长了一倍。上半年房地产市场销　售火热，不少银行已经经呈现了房贷余额紧缺的场合排场。记者查询拜访相识到，多家驻济银行正在悄然收紧房贷，市平易近反　映打点房贷变患上越发坚苦。有的银行声称没有暗里收紧房贷，但却直言打点房贷的审查历程越发严酷。

市平易近觉得“办房贷难了”

记者以购房者身份在位于燕子山路的一家贸易银行咨询时，一名事情职员吐露，虽然今朝没有任何通知，但近期银行房贷可能会收紧。“咱们银行并无暗里收紧房贷，依旧是首套室第首贷首付最低20%，一些银行优良客户可以有9折利率优惠。”记者随后又来到周围的几家银行，发明事情职员给出了不异的注释：“咱们并无收到明确的收紧房贷的通知，照旧与以前的打点步伐同样。”

不外，市平易近在打点营业的时辰却感觉贷款更难了。有二手房中介机构卖力人告诉记者，经由过程他们的平台帮忙客户打点银行贷款时，发明审查方面确凿更严了。“咱们跟不少银行都有互助，很较着的觉得到近来房贷确凿已经经最先有收紧的动作。最较着的一个方面表现在首付上。”他暗示在此以前，不少银行都已经经履行了首套房首贷无前提首付20%的政策，虽然在首套房首贷的认定尺度上略有差别，但政策仍旧比力宽松。“政策上并无变化，但银行事情职员在操作上的标准可以本身掌握。近来这段时间贷款审批严酷了许多，一些银行以为收入稍低或者账户流水没法表现收入程度的客户首付需要交25%。”

市平易近高师长教师在近期购房时便碰到了首付20%变25%的环境，“原来置业参谋说好的是首付20%，也就是22万，厥后我去银行咨询贷款，银行说我的收入不敷，只能贷给我75%，剩下的5%让我自行解决，我只能去售楼处交了25%的购房款，当月工资不敷，只能姑且向同事借了5万块。”

银行收紧房贷降危害

近期有传言称，南京将于8月1日履行“首套房首付比例35%，二套房首付比例50%，三套房停贷”的新政策。虽然济南还并未像南京同样传出近似的动静，但不少银行已经经最先暗里收紧房贷已经成为不争的事实。

一家年夜型国有银行的事情职员暗示，首套房首贷首付年夜多履行25%的尺度。“按政策首付最低为20%，但现实操作的时辰其实不轻易做到。”该事情职员告诉记者：“至于二手房贷款，20年以上房龄已经经明确再也不贷款。”另有房产生意业务中介的事情职员暗示，在帮忙客户打点营业时较着觉得到，不少银行的贷款营业审查都比以前严酷许多，尤为20%首付的落实上，对于于客户的要求严酷不少。

同时，记者留意到，信贷额度紧张是银行收紧房贷的重要缘故原由。一名贸易银行的事情职员告诉记者：“在国度的宏不雅调控下，各家银行的额度都很紧张。银行通常为早放贷早收益，往年1月是有几多批几多，本年较着节制患上严酷，总行对于分行有严酷的额度节制，整体额度比往年都少。”也有银行人士暗示，首套房优惠利率的上调现实上是各家银举动适应市场成长做出的当令调解。对于于以存贷利差为重要利润来历的银行来讲，利润空间很是有限，部门银行上调首套房优惠利率也是出于谋划战略思量。“楼市过热的暗地里存在着极年夜的危害性，出于降低危害的需要，银行对于房贷营业也遍及持审慎立场。”一名银行事情职员云云说道。

85折房贷“一月游”

记者走访相识到，今朝驻济银行主流的房贷利率为基准利率的9折，除了了9折利率以外，济南另有部门银行履行更低的房贷利率政策，一家城商行在本年5月时将利率优惠提高到了85折，虽然扣头较年夜，可是优惠年夜多针对于少部门互助楼盘，以是购房者难以享遭到云云低的房贷优惠，而且，如许的优惠仅维持了一个多月的时间。

“此刻揽储成本很高，85折房贷利率基本就是赔钱赚吆喝。”一家银行信贷专员告诉记者，从去年年末最先，不少银行呈现年夜量坏账问题，是以，较为不变的房贷成为这些银行的首选产物，但“扣头仗”让房贷利润进一步被压缩。

“此刻咱们已经经是基本利率往外贷了，上半年使命完成的很好，此刻我手头上还压着几十个申请。”一名贸易银行的房贷专员说道，今朝不少理产业品收益率与房贷利率呈现倒挂的征象，理产业品收益率在4.5%以上，假如房贷打9折，利率则只有4.41%，是以，在贷款额度紧张的环境下，这家银行其实不再愿意赔钱赚吆喝。

贷款买房依旧划算

按照记者查询拜访，今朝，15家驻济银行存在房贷营业，包孕设置装备摆设银行、光年夜银行、中信银行、农业银行、兴业银行、邮储银行、北京银行、浦发银行、工商银行、招商银行、中国银行、交通银行、齐鲁银行和青岛银行在内的年夜大都划定首套房首付最低2成。

此中，11家银行均实施首套利率最低9折的优惠。仅有一家股分制贸易银行首套房首付最低仍为3成，利率则履行基准利率。而在二套房方面，除了一家银行要求首付4成外，其余银行均要求3成，利率则同一上浮10%。

而在利率扣头方面，在15家银行里，有11家银行实施首套室第贷款利率0.9倍，即最低利率为4.41%。二套室第贷款利率为基准利率的1.1倍，为5.39%。有2家银行实施首套室第贷款利率9.5折，另有2家银行实施贷款基准利率。记者计较发明，即便不少银行今朝提高了房贷门坎，但市平易近打点贷款买房依旧划算，比拟2014年时的6.55%，今朝的利率低了近50%。

“我买房的时辰恰好贷款利率比力高，6.55%，不打折，原来楼盘说能拿到95折，但到了银行才知道贷款额度不足了，回到了基准利率，我等额本息贷了40万，还款30年，每一个月还2600多元。”家住省垣纬十二路的小王告诉记者，因为卖房时贷款利率太高，是以每一当凑足1万元，他便会选择提早还款。

与小王差别，在本年买房的小胡并“不差钱”，本该首付50%的他，看到贷款利率比力低后，选择了首付30%。“贷款利率这么低，多贷点比力划算，我把省下来的20多万元投到了伴侣的餐厅里，每一年还能得到不少分红。”小胡告诉记者，他采办的衡宇位于奥体东部，总价在120万元摆布，贷款84万元，每个月需还款4200元。”

《济南首套房贷利率9折 室第网签量飙升》 相干文章保举六：房贷收紧：2成首付的贷款欠好贷

央行发布的数据显示，本年上半年住民按揭贷款新增2.36万亿，比去年同期增长了一倍。上半年房地产市场销　售火热，不少银行已经经呈现了房贷余额紧缺的场合排场。记者查询拜访相识到，多家驻济银行正在悄然收紧房贷，市平易近反　映打点房贷变患上越发坚苦。有的银行声称没有暗里收紧房贷，但却直言打点房贷的审查历程越发严酷。

市平易近觉得“办房贷难了”

记者以购房者身份在位于燕子山路的一家贸易银行咨询时，一名事情职员吐露，虽然今朝没有任何通知，但近期银行房贷可能会收紧。“咱们银行并无暗里收紧房贷，依旧是首套室第首贷首付最低20%，一些银行优良客户可以有9折利率优惠。”记者随后又来到周围的几家银行，发明事情职员给出了不异的注释：“咱们并无收到明确的收紧房贷的通知，照旧与以前的打点步伐同样。”

不外，市平易近在打点营业的时辰却感觉贷款更难了。有二手房中介机构卖力人告诉记者，经由过程他们的平台帮忙客户打点银行贷款时，发明审查方面确凿更严了。“咱们跟不少银行都有互助，很较着的觉得到近来房贷确凿已经经最先有收紧的动作。最较着的一个方面表现在首付上。”他暗示在此以前，不少银行都已经经履行了首套房首贷无前提首付20%的政策，虽然在首套房首贷的认定尺度上略有差别，但政策仍旧比力宽松。“政策上并无变化，但银行事情职员在操作上的标准可以本身掌握。近来这段时间贷款审批严酷了许多，一些银行以为收入稍低或者账户流水没法表现收入程度的客户首付需要交25%。”

市平易近高师长教师在近期购房时便碰到了首付20%变25%的环境，“原来置业参谋说好的是首付20%，也就是22万，厥后我去银行咨询贷款，银行说我的收入不敷，只能贷给我75%，剩下的5%让我自行解决，我只能去售楼处交了25%的购房款，当月工资不敷，只能姑且向同事借了5万块。”

银行收紧房贷降危害

近期有传言称，南京将于8月1日履行“首套房首付比例35%，二套房首付比例50%，三套房停贷”的新政策。虽然济南还并未像南京同样传出近似的动静，但不少银行已经经最先暗里收紧房贷已经成为不争的事实。

一家年夜型国有银行的事情职员暗示，首套房首贷首付年夜多履行25%的尺度。“按政策首付最低为20%，但现实操作的时辰其实不轻易做到。”该事情职员告诉记者：“至于二手房贷款，20年以上房龄已经经明确再也不贷款。”另有房产生意业务中介的事情职员暗示，在帮忙客户打点营业时较着觉得到，不少银行的贷款营业审查都比以前严酷许多，尤为20%首付的落实上，对于于客户的要求严酷不少。

同时，记者留意到，信贷额度紧张是银行收紧房贷的重要缘故原由。一名贸易银行的事情职员告诉记者：“在国度的宏不雅调控下，各家银行的额度都很紧张。银行通常为早放贷早收益，往年1月是有几多批几多，本年较着节制患上严酷，总行对于分行有严酷的额度节制，整体额度比往年都少。”也有银行人士暗示，首套房优惠利率的上调现实上是各家银举动适应市场成长做出的当令调解。对于于以存贷利差为重要利润来历的银行来讲，利润空间很是有限，部门银行上调首套房优惠利率也是出于谋划战略思量。“楼市过热的暗地里存在着极年夜的危害性，出于降低危害的需要，银行对于房贷营业也遍及持审慎立场。”一名银行事情职员云云说道。

85折房贷“一月游”

记者走访相识到，今朝驻济银行主流的房贷利率为基准利率的9折，除了了9折利率以外，济南另有部门银行履行更低的房贷利率政策，一家城商行在本年5月时将利率优惠提高到了85折，虽然扣头较年夜，可是优惠年夜多针对于少部门互助楼盘，以是购房者难以享遭到云云低的房贷优惠，而且，如许的优惠仅维持了一个多月的时间。

“此刻揽储成本很高，85折房贷利率基本就是赔钱赚吆喝。”一家银行信贷专员告诉记者，从去年年末最先，不少银行呈现年夜量坏账问题，是以，较为不变的房贷成为这些银行的首选产物，但“扣头仗”让房贷利润进一步被压缩。

“此刻咱们已经经是基本利率往外贷了，上半年使命完成的很好，此刻我手头上还压着几十个申请。”一名贸易银行的房贷专员说道，今朝不少理产业品收益率与房贷利率呈现倒挂的征象，理产业品收益率在4.5%以上，假如房贷打9折，利率则只有4.41%，是以，在贷款额度紧张的环境下，这家银行其实不再愿意赔钱赚吆喝。

贷款买房依旧划算

按照记者查询拜访，今朝，15家驻济银行存在房贷营业，包孕设置装备摆设银行、光年夜银行、中信银行、农业银行、兴业银行、邮储银行、北京银行、浦发银行、工商银行、招商银行、中国银行、交通银行、齐鲁银行和青岛银行在内的年夜大都划定首套房首付最低2成。

此中，11家银行均实施首套利率最低9折的优惠。仅有一家股分制贸易银行首套房首付最低仍为3成，利率则履行基准利率。而在二套房方面，除了一家银行要求首付4成外，其余银行均要求3成，利率则同一上浮10%。

而在利率扣头方面，在15家银行里，有11家银行实施首套室第贷款利率0.9倍，即最低利率为4.41%。二套室第贷款利率为基准利率的1.1倍，为5.39%。有2家银行实施首套室第贷款利率9.5折，另有2家银行实施贷款基准利率。记者计较发明，即便不少银行今朝提高了房贷门坎，但市平易近打点贷款买房依旧划算，比拟2014年时的6.55%，今朝的利率低了近50%。

“我买房的时辰恰好贷款利率比力高，6.55%，不打折，原来楼盘说能拿到95折，但到了银行才知道贷款额度不足了，回到了基准利率，我等额本息贷了40万，还款30年，每一个月还2600多元。”家住省垣纬十二路的小王告诉记者，因为卖房时贷款利率太高，是以每一当凑足1万元，他便会选择提早还款。

与小王差别，在本年买房的小胡并“不差钱”，本该首付50%的他，看到贷款利率比力低后，选择了首付30%。“贷款利率这么低，多贷点比力划算，我把省下来的20多万元投到了伴侣的餐厅里，每一年还能得到不少分红。”小胡告诉记者，他采办的衡宇位于奥体东部，总价在120万元摆布，贷款84万元，每个月需还款4200元。”

《济南首套房贷利率9折 室第网签量飙升》 相干文章保举七：房贷宽松济南二手房买家未受益

上周，央行在本年第五次公布降息，同时，年夜大都驻济银行最先履行首套房首付比例最低25%的政策，更有一家银行最先履行房贷8.5折的优惠，省垣房贷迎来近几年最宽松的时刻。但房贷宽松在二手房市场上的体现却不太较着，比拟采办新居，不少银行对于二手房贷却门坎重重。

去年9月30日，央行、银监会配合发布通知，要求对于拥有１套住房并已经结清响应购房贷款的家庭，为改良栖身前提再次申请贷款采办平凡商品住房，履行首套房贷款政策，而且首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。对于于很多想采办二套房或者换房的市平易近来讲，还清首套房贷款后，二套房也能够申请首付25%，无疑会降低不少的首付资金压力。

但记者相识到，如许的政策对于于二手房采办者却不“算数”，“我问了好几家银行了，都是首付30%，实在我能拿出30%的房款来，但此刻利钱这么低，真是不太甘愿宁可把钱都交上，我经商需要许多流动资金，这一下就要多拿出**万元。”市平易近高师长教师告诉记者，他今朝看上一套二手房，房价要160多万元，因为前一套衡宇的贷款已经经还完，以是向银行申请首付25%的首套房最低首付政策，但跑了几家银行都碰鼻了，因为有过贷款记载，即便还完贷款，银行也未能允许他的申请，只能履行首付30%的政策，为此，仅首付款他便要多交8万多元。

像高师长教师同样在打点二手房贷款时遭受门坎限定的其实不是个例，记者走访发明，不少银行针对于新居以及二手房都有差别的贷款政策。市平易近小韩在打点二手房贷款时，不仅交纳了30%的首付款，甚至也没能拿到利率扣头。“其时我是委托掮客人带我去办的贷款，以是也没太留意扣头以及首付的事，让我做甚么我便做，其时交了30%的首付款给房东，还打点了基准利率的贷款。成果厥后听同事说，他也是在这个支行打点的贷款，可是他首付只交了25%，而且另有利率9.5折的优惠。”小韩告诉记者，同采办首套新居的同事比拟，她的贷款“成本”要超出跨越不少。

同时，年夜部门银行对于二手房房龄也有限定，划定房龄不克不及跨越15年，假如凌驾，房贷申请难以获批。

个体银行已经不打点二手房贷

在给二手房贷设定门坎的同时，也有银行已经经住手了二手房贷营业。“此刻咱们银行专注于新居贷款营业，二手房贷营业在济南已经经住手了。”一家城商行个贷司理告诉记者。

记者咨询多家驻济银行，有两家银行已经经明确暗示不开展二手房贷营业，“之前做过二手房贷营业，但今朝已经经不做了，重要照旧由于咱们银行资金量较小，只做新居就能够了，另有就是二手房贷客户比力散，新居就差别了，咱们互助的楼盘有几多屋子，卖出了几多都有数，贷款额度比力轻易把控。”一家股分制银行事情职员说道。

《济南首套房贷利率9折 室第网签量飙升》 相干文章保举八：房贷宽松济南二手房买家未受益

上周，央行在本年第五次公布降息，同时，年夜大都驻济银行最先履行首套房首付比例最低25%的政策，更有一家银行最先履行房贷8.5折的优惠，省垣房贷迎来近几年最宽松的时刻。但房贷宽松在二手房市场上的体现却不太较着，比拟采办新居，不少银行对于二手房贷却门坎重重。

去年9月30日，央行、银监会配合发布通知，要求对于拥有１套住房并已经结清响应购房贷款的家庭，为改良栖身前提再次申请贷款采办平凡商品住房，履行首套房贷款政策，而且首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。对于于很多想采办二套房或者换房的市平易近来讲，还清首套房贷款后，二套房也能够申请首付25%，无疑会降低不少的首付资金压力。

但记者相识到，如许的政策对于于二手房采办者却不“算数”，“我问了好几家银行了，都是首付30%，实在我能拿出30%的房款来，但此刻利钱这么低，真是不太甘愿宁可把钱都交上，我经商需要许多流动资金，这一下就要多拿出**万元。”市平易近高师长教师告诉记者，他今朝看上一套二手房，房价要160多万元，因为前一套衡宇的贷款已经经还完，以是向银行申请首付25%的首套房最低首付政策，但跑了几家银行都碰鼻了，因为有过贷款记载，即便还完贷款，银行也未能允许他的申请，只能履行首付30%的政策，为此，仅首付款他便要多交8万多元。

像高师长教师同样在打点二手房贷款时遭受门坎限定的其实不是个例，记者走访发明，不少银行针对于新居以及二手房都有差别的贷款政策。市平易近小韩在打点二手房贷款时，不仅交纳了30%的首付款，甚至也没能拿到利率扣头。“其时我是委托掮客人带我去办的贷款，以是也没太留意扣头以及首付的事，让我做甚么我便做，其时交了30%的首付款给房东，还打点了基准利率的贷款。成果厥后听同事说，他也是在这个支行打点的贷款，可是他首付只交了25%，而且另有利率9.5折的优惠。”小韩告诉记者，同采办首套新居的同事比拟，她的贷款“成本”要超出跨越不少。

同时，年夜部门银行对于二手房房龄也有限定，划定房龄不克不及跨越15年，假如凌驾，房贷申请难以获批。

个体银行已经不打点二手房贷

在给二手房贷设定门坎的同时，也有银行已经经住手了二手房贷营业。“此刻咱们银行专注于新居贷款营业，二手房贷营业在济南已经经住手了。”一家城商行个贷司理告诉记者。

记者咨询多家驻济银行，有两家银行已经经明确暗示不开展二手房贷营业，“之前做过二手房贷营业，但今朝已经经不做了，重要照旧由于咱们银行资金量较小，只做新居就能够了，另有就是二手房贷客户比力散，新居就差别了，咱们互助的楼盘有几多屋子，卖出了几多都有数，贷款额度比力轻易把控。”一家股分制银行事情职员说道。

《济南首套房贷利率9折 室第网签量飙升》 相干文章保举九：2019济南房贷利率最新动静：多家济南银行贷款利率下调5%

　　天下规模内房贷利率呈现下调趋向，那末，2019年济南的房贷利率是否有所变化？2019年济南房贷贷款利率最新动静：日前走访多家银行、楼盘以及衡宇中介机构相识到，多家银行利率确凿存鄙人调，首套房贷款利率在基准利率根蒂根基上上浮10%，比本来下调了5%。二套房今朝贷款利率在基准利率根蒂根基上上浮15%，比以前也下调了5个百分点。

　　有中介称首套房贷款 可以实施基准利率

　　“这两天去楼盘看屋子，置业参谋告诉我，此刻买房出格适合，贷款利率比以前降落了5个点，首套房贷款可按基准利率上浮10%来申请贷款，购房者还贷压力减轻不少。”近日，市平易近孙师长教师向记者反应。

　　按照孙师长教师提供信息，记者来到东部一家楼盘，针对于银行贷款利率下调，置业参谋告诉记者，他们的互助银行贷款利率确有必然水平的下调，降落幅度在5个点摆布。“之前的首套房是在基准利率的根蒂根基上上浮15%，二套房是20%，此刻首套房是基准利率的根蒂根基上上浮10%”，二套是上浮15%，有的互助瓜葛好的银行贷款利率还可以有变化。”该置业参谋说。

　　随跋文者接洽一名从事二手房生意业务的事情职员，该事情职员告诉记者假如从他们公司买房申请贷款，部门银行可根据基准利率来申请贷款。“虽然主流房贷政策仍旧是上浮，咱们公司门店多，申请贷款的总量就年夜，是以可以申请到基准利率，此刻也基本是根据基准利率来申请的。”该事情职员称。

　　多家银行贷款利率下调5% 30年贷127万少还7万多利钱

　　楼盘置业参谋以及二手房中介反应的环境，是否属实?记者走访济南各年夜银行做了具体查询拜访。

　　中国工商银行济南分行衡宇贷款科事情职员告诉记者，首套住房贷款利率在原基准利率的根蒂根基上上浮10%，而二套房在原基准利率的根蒂根基上上浮15%。相较于去年降落5个点。一样，中国银行济南分行的衡宇贷款利率也有所变化。“首套房，咱们可以在原基准利率上浮15%的根蒂根基上申请到上浮10%。，但详细的利率还需要按照楼盘来决议。”事情职员说。

　　相对于于国有银行，股分制银行衡宇贷款利率浮动还不较着。齐鲁银行解放路支行的事情职员告诉记者，此刻首套住房贷款利率在原基准利率的根蒂根基上上浮15%，而二套房在原基准利率的根蒂根基上上浮20%，以及去年比拟无变更。当记者问到当今申请衡宇贷款的人是否有所增多时，事情职员告诉记者，申请衡宇贷款的人数相对于于去年年末基本持平，没有较年夜颠簸。贷款政策没有调解的另有青岛银行，青岛银行历山路支行卖力房贷营业的事情职员告诉记者，衡宇贷款政策以及去年同样，首套住房贷款利率在原基准利率的根蒂根基上上浮15%，而二套房在原基准利率的根蒂根基上上浮20%。“贷款利率现还未调解，不外应该是快了，申请贷款的人较去年年末有增多但还不较着。”事情职员说。

　　衡宇贷款利率的回落，对于购房者买房能削减几多贷款压力?记者算了一笔账，以东部某盘140平米的紧凑四居室为例，该房源单价1.3万元，根据首套房首付30%，在交够55万首付后，贷款127万，分30年还清，根据今朝互助银行首套房利率上浮10%的政策，每个月月供在7124元，30年贷款利钱一共129.45万。而根据去年首套房利率上浮15%的政策，则每个月月供在7319元，30年总贷款利钱在136.48万。这象征着，去年买房贷款，每个月多还月供近200元，30年下来多还7万多利钱。

　　利率调解是银行贸易举动 下调对于楼市影响不年夜

　　对于于银行贷款利率松动缘故原由，山东省房地产成长研究中央特约评论员许珊告诉记者，银行贷款利率浮动属于贸易举动，会按照央行给出规模，来举行调解，不克不及就申明市场有回升。“此刻银行贷款利率下调一方面是由于年头银行额度比力年夜。另外一方面，去年楼市较冷僻，响应的银行贷款市场也冷僻，贷款营业少，银行调解幅度也是为了促成贷款营业的晋升。”许珊讲。

　　世联济南公司总司理朱江告诉记者，银行贷款利率下调，对于于老黎民购房是利好因素，利率降落，还款总额也有所下浮。“虽然下调少，但以30年的贷款来讲，会少还许多，必然水平上有益于黎民购房。”朱江说，因前期当局调控，现阶段楼市处于不变期，假如市场回升过快，房价上涨，当局会进一步收缩贷款政策，加快调控。

　　许珊说，济南衡宇生意业务市场的成长很年夜水平上取决于当局的调控政策，利率的上浮降落只是谋划举动，对于于济南楼市将来走向影响不年夜。“济南市的楼市的调控政策将来会趋于一城一策的调解标的目的，但调控毫不会放松。”许珊说。

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