撮要：从嫡（8月1日）起，异地缴存公积金可在深圳贷款买房啦！在异地缴存公积金的深圳户籍职工，可在深圳申请首套自住住房的公积金贷款；曾经经在异地缴存公积金、此刻深圳缴存不满6个月的职工，向该中央申请公积金贷款时，缴存时间可以归并计较。

本年4月，深圳市住房公积金管委会发布《关于提高住房公积金资金使用效率加速成长住房公积金贷款营业的通知》，通知第三条要求，8月1日起扩展公积金贷款政策笼罩规模。

“深圳户籍职工在异地事情且缴存公积金，想在深圳采办首套自住住房的，只要在就业地持续6个月定时、足额缴存公积金，持就业地住房公积金中央出具的缴存证实(包孕缴存明细)，根据深圳公积金贷款政策要求，就能够申请公积金贷款。”深圳市住建局公积金中央相干卖力人先容说，“曾经经在异地缴存公积金、在深圳缴存不满6个月的职工，不限户籍，缴存时间按照原缴存地公积金中央出具的缴存证实(包孕缴存明细)归并计较。”需要留意的是，职工申请贷款仍需切合深圳公积金贷款划定的其他前提。

该卖力人提示，职工在申请公积金贷款营业前，可以先登录深圳公积金中央网站(www.sz**gjj.com)查阅相干贷款服务指南，按要求把申请资料预备齐备，出格是异地公积金中央出具的缴存证实、近1年内缴存明细(缴存流水)等质料，缴存证实样本可在深圳公积金中央网站下载。质料预备完备后，职工可直接到深圳市住建局公积金中央福田、宝安、龙岗治理部服务年夜厅申请贷款，无需提早预约。

该卖力人暗示，为贯彻落实住建部以及广东省住建厅的有关精力，提高公积金资金使用效率，晋升公积金缴存职工的住房消费能力，深圳在本年上半年持续**了多项办法，如降低公积金贷款首付比例、提高职工公积金账户余额倍数等。本次公积金贷款笼罩规模的扩展，再次降低了公积金贷款门坎，让愈来愈多的职工可以享遭到公积金政策带来的实惠。

《明起异地缴存公积金可在深圳贷款买房》 相干文章保举一：明起异地缴存公积金可在深圳贷款买房

撮要：从嫡（8月1日）起，异地缴存公积金可在深圳贷款买房啦！在异地缴存公积金的深圳户籍职工，可在深圳申请首套自住住房的公积金贷款；曾经经在异地缴存公积金、此刻深圳缴存不满6个月的职工，向该中央申请公积金贷款时，缴存时间可以归并计较。

本年4月，深圳市住房公积金管委会发布《关于提高住房公积金资金使用效率加速成长住房公积金贷款营业的通知》，通知第三条要求，8月1日起扩展公积金贷款政策笼罩规模。

“深圳户籍职工在异地事情且缴存公积金，想在深圳采办首套自住住房的，只要在就业地持续6个月定时、足额缴存公积金，持就业地住房公积金中央出具的缴存证实(包孕缴存明细)，根据深圳公积金贷款政策要求，就能够申请公积金贷款。”深圳市住建局公积金中央相干卖力人先容说，“曾经经在异地缴存公积金、在深圳缴存不满6个月的职工，不限户籍，缴存时间按照原缴存地公积金中央出具的缴存证实(包孕缴存明细)归并计较。”需要留意的是，职工申请贷款仍需切合深圳公积金贷款划定的其他前提。

该卖力人提示，职工在申请公积金贷款营业前，可以先登录深圳公积金中央网站(www.sz**gjj.com)查阅相干贷款服务指南，按要求把申请资料预备齐备，出格是异地公积金中央出具的缴存证实、近1年内缴存明细(缴存流水)等质料，缴存证实样本可在深圳公积金中央网站下载。质料预备完备后，职工可直接到深圳市住建局公积金中央福田、宝安、龙岗治理部服务年夜厅申请贷款，无需提早预约。

该卖力人暗示，为贯彻落实住建部以及广东省住建厅的有关精力，提高公积金资金使用效率，晋升公积金缴存职工的住房消费能力，深圳在本年上半年持续**了多项办法，如降低公积金贷款首付比例、提高职工公积金账户余额倍数等。本次公积金贷款笼罩规模的扩展，再次降低了公积金贷款门坎，让愈来愈多的职工可以享遭到公积金政策带来的实惠。

《明起异地缴存公积金可在深圳贷款买房》 相干文章保举二：外埠人东莞买房 明起可用公积金贷款

撮要：东莞市调解公积金贷款购房政策，从明天起，广州、深圳等外埠购房者就能够在东莞使用公积金贷款买房了。

上周五，东莞市住房公积金治理中央发布《关于进一步骤整我市住房公积金贷款首付款比例以及异地贷款相干政策的通知》（如下简称《通知》），公布从12月8日起将勾销异地缴存职工在东莞申请贷款的户籍限定，异地贷款买房最低首付比例为40%。

这次《通知》对于东莞的公积金贷款购房政策举行全新调解，较以前更为宽松。《通知》显示，在东莞职工家庭拥有1套住房并已经结清贷款，再次申请住房公积金贷款采办住房的，最低首付款比例由30％降低至20％。

外埠客买房首付最低四成

此外，《通知》最吸惹人留意的是将周全奉行异地贷款营业。今朝东莞履行的公积金政策是只有当地户籍职工才可使用住房公积金贷款买房，而更早以前曾经试行过“珠三角8城公积金互贷”政策，不外其实不包孕深圳，这次调解后显然更为宽松。据相识，《通知》要求勾销异地缴存职工到东莞市申请贷款的户籍限定，职工无需提供本人或者配头为东莞市户籍的证实。同时，异地贷款采办首套、第二套住房，最低首付款比例同一调解为40％。

从《通知》中可以看到，新调解的公积金异地贷款政策再也不限定职工户籍，深圳、广州客等购房者可以在东莞哄骗公积金贷款买房。新政策从12月8日起正式履行，调解后的异地贷款政策试行半年，东莞市住房公积金治理中央将视试行环境决议是否继承履行或者再作调解。

业内子士：对于深圳购房者影响较年夜

东莞住房公积金贷款政策再放松，业内也引起了一波会商。瑞峰置业市场研究部司理李玲玲以为，跟着东莞公积金政策的放松，公积金贷款购房的人会增长，影响也会进一步加年夜。

业内子士以为，本来因为深圳客不克不及在东莞使用住房公积金贷款买房，必然水平上也影响了深圳客在东莞市场的置业需求。这次异地公积金贷款政策放宽后，对于于深圳客影响较年夜，他们将可使用贷款利率更低的公积金贷款买房。

业内子士以为，该政策将刺激更多的深圳客、甚至广州客来莞购房，从而促成东莞楼市成交量连续上涨。

《明起异地缴存公积金可在深圳贷款买房》 相干文章保举三：公积金新政动员3亿房贷需求

本年5月起我市正式实行自由职业者小我私家缴存以及使用住房公积金政策以来，截至昨天，新政落地百日，全市共新增开户职工1376人，月汇缴额78万元。新增的自由职业者占新增开户职工近14%。

低利率贷款是公积金最年夜的上风，这也是吸引自由职业者打点的重要缘故原由。按照市公积金中央测算，今朝我市公积金平均贷款额为30万元，平均贷款年限近20年，据此测算享受新政后，平均每一户可削减利钱支出7万元摆布。

志愿缴存人申请提取本人公积金账户内的存储余额时，也按我市公积金提取政策划定履行；志愿缴存人正常缴存6个月后，有购房举动就能够申请公积金贷款，贷款受理、额度测算及担保体式格局等与正常缴存职工同样。从缴费反馈环境来看，今朝跨越90%的志愿缴存的自由职业者，近期有购房贷款需求。

市住房公积金治理中央归集治理到处长唐广暗示，估计今冬明春，将迎来我市此项新政实行后的小我私家公积金贷款小岑岭，按照今朝自由缴费的人数，预估届时会有3亿元贷款需求。

《明起异地缴存公积金可在深圳贷款买房》 相干文章保举四：公积金新政指导3亿房贷需求

本年5月起我市正式实行自由职业者小我私家缴存以及使用住房公积金政策以来，截至昨天，新政落地百日，全市共新增开户职工1376人，月汇缴额78万元。新增的自由职业者占新增开户职工近14%。

低利率贷款是公积金最年夜的上风，这也是吸引自由职业者打点的重要缘故原由。按照市公积金中央测算，今朝我市公积金平均贷款额为30万元，平均贷款年限近20年，据此测算享受新政后，平均每一户可削减利钱支出7万元摆布。

志愿缴存人申请提取本人公积金账户内的存储余额时，也按我市公积金提取政策划定履行；志愿缴存人正常缴存6个月后，有购房举动就能够申请公积金贷款，贷款受理、额度测算及担保体式格局等与正常缴存职工同样。

从缴费反馈环境来看，今朝跨越90%的志愿缴存的自由职业者，近期有购房贷款需求。市住房公积金治理中央归集治理到处长唐广暗示，估计今冬明春，将迎来我市此项新政实行后的小我私家公积金贷款小岑岭，按照今朝自由缴费的人数，预估届时会有3亿元贷款需求。

《明起异地缴存公积金可在深圳贷款买房》 相干文章保举五：明起镇江公积金贷款利率下调

12月31日讯 自2016年1月1日起，我市公积金贷款履行新的贷款利率。此中五年期如下公积金小我私家贷款年利率按2.75%履行，五年期以上根据3.25%利率履行。我市五万余户公积金贷款职工受益。

受央行连续降息影响，住房公积金利率不停下调，自本年3月份以来，住房公积金贷款利率呈现4次下调。据相识，本年3月1日以前处于公积金贷款还款中的职工，年夜大都人会跟着利率调解每个月付出利钱有所降落。以公积金贷款余额30万元，还款刻日20年，使用等额本息还款体式格局为例，到2016年1月1日履行新的贷款利率以后，将削减3000元利钱。

市住房公积金治理中央规划财政到处长方平明暗示，这次降息会呈现非凡环境，2016年1月份公积金贷款月还款额降低不较着或者会有所上升，重要是因为等额本息贷款在2015年12月份的15日以前发生了提早还款，还款天数年夜于30天，或者者是贷款结清时清理金额以及正常月还款额之间会孕育发生的小幅调解分摊到残剩刻日中酿成的。对于于一年期贷款的市平易近，仍根据固定利率计息，计息利率不随基准利率变化而变化，等本等息贷款如属过期的，需还至2015年12月才举行利率调解。

《明起异地缴存公积金可在深圳贷款买房》 相干文章保举六：贸易银行对于首付贷视若枉闻 本身居然做起“房抵贷”

　　贸易银行对于首付贷视若枉闻 本身居然做起“房抵贷”

　　据小编相识，近日，一个叫做“房抵贷”的产物呈现在媒体的报导中。所谓房抵贷，即二次典质贷款，贷款用途为消费或者谋划，包孕买车、装修、教诲、医疗、游览等用途，不克不及用于买房。可是，因为银行与中介等在受托付出上发现多种规避之道，银行难以对于贷款去向举行羁系。

　　明眼人一看就能看出眉目，把原来就是贷款买来的住房再次典质贷款，不管投资甚么都是加杠杆举动。假如再投资买房，其危害可想而知。假如第三次、第四次。。。。。。轮回来去典质买房，整个社会经济金融危害将无限年夜，一旦一个环节资金链条断裂，那末势必引爆金融危害。

　　这轮房地产发作，房价暴涨的泉源，从宏不雅上看，是在没有摸清中国都会房地产近况的环境下，马虎取缔年夜部门都会的房地产调控政策包孕税收政策、房贷利率政策等。同时，过错地、不懂自由市场机理地实行所谓的分类调控、因城施策政策。再者，就是哄骗加杠杆体式格局去库存，固然自己对于库存环境就没有摸清晰。

　　宏不雅上最年夜的过错是，在实体经济精神萎顿环境下，采纳了极端宽松的钱币政策。央行大举降准降息，空前放水钱币。在实体经济难以接收环境下，这些多余流动性全数进入到楼市里。在这类环境下房价不想涨都难。

《明起异地缴存公积金可在深圳贷款买房》 相干文章保举七：贸易银行对于首付贷视若枉闻 本身居然做起“房抵贷”

　　贸易银行对于首付贷视若枉闻 本身居然做起“房抵贷”

　　据小编相识，近日，一个叫做“房抵贷”的产物呈现在媒体的报导中。所谓房抵贷，即二次典质贷款，贷款用途为消费或者谋划，包孕买车、装修、教诲、医疗、游览等用途，不克不及用于买房。可是，因为银行与中介等在受托付出上发现多种规避之道，银行难以对于贷款去向举行羁系。

　　明眼人一看就能看出眉目，把原来就是贷款买来的住房再次典质贷款，不管投资甚么都是加杠杆举动。假如再投资买房，其危害可想而知。假如第三次、第四次。。。。。。轮回来去典质买房，整个社会经济金融危害将无限年夜，一旦一个环节资金链条断裂，那末势必引爆金融危害。

　　这轮房地产发作，房价暴涨的泉源，从宏不雅上看，是在没有摸清中国都会房地产近况的环境下，马虎取缔年夜部门都会的房地产调控政策包孕税收政策、房贷利率政策等。同时，过错地、不懂自由市场机理地实行所谓的分类调控、因城施策政策。再者，就是哄骗加杠杆体式格局去库存，固然自己对于库存环境就没有摸清晰。

　　宏不雅上最年夜的过错是，在实体经济精神萎顿环境下，采纳了极端宽松的钱币政策。央行大举降准降息，空前放水钱币。在实体经济难以接收环境下，这些多余流动性全数进入到楼市里。在这类环境下房价不想涨都难。

《明起异地缴存公积金可在深圳贷款买房》 相干文章保举八：原认为只是租个房，却不警惕堕入贷款圈套！

　　8月23日，杭州一家长租公寓（鼎家），被曝首例爆仓。然而事实上，这并不是首例！早在本年4月，上海的“爱公寓”就已经经爆仓了，只是激起的涟漪，没有此次年夜罢了。

　　各人可能不知道“爱公寓”，但必定据说过“蛋壳公寓”——这家涉嫌炒房租的2年夜巨头之一。不幸的告诉各人，爱公寓恰是被蛋壳公寓收购的品牌！

　　都已经经出了这么严峻的问题，本钱还能云云贪患上无厌，可见此中的好处，远不止当个包租婆，收个房租、挣个差价罢了，文后也会给各人展现此中内幕！

　　先说下这次爆仓的始末：

　　杭州鼎家长租公寓的租客经由过程网贷平台的APP贷款，一次性把房钱付给了鼎家，此中触及6家P2P网贷公司，6家中触及资金至多的网贷平台是51返呗（现改名为“爱上街”）。详细利率虽然不清晰，可是绝对于比银行的高太多了。

　　鼎家不仅在利钱上要赚佃农一笔，更要命的是，如今鼎家停业了，佃农不仅拿不到先行付出的押金，还要每一个月定时给网贷平台还钱，而收不到房钱的房主又在预备收房，摆布为难的租客，活生天生了韭菜！

　　这帮中介彻底不计成本的扩张，烧钱换市场，不由让人存疑：这么多钱究竟是从哪来的？

　　头几天，原我爱我家副总裁胡景晖在一次媒体发布会上，就已经经给出了表示，“我说了长租公寓爆仓，必然比P2P暴雷更厉害，这个一点也没错。”

　　爆仓以及暴雷是有严酷界说的，指的是原本繁花似锦的形势，一晚上之间忽然全数归零。假如是逐步亏下去的，总有个历程，那是不克不及使用这个辞汇的，好比中国的实体系体例造业，你可以说他吃亏，可是不克不及说他爆仓。

　　中介买卖，它也可能会吃亏，但远达不到爆仓的田地，不像P2P是在玩金融，纯本钱运作，一晚上之间回到淫乱是有可能的。

　　要想将“长租公寓”与“爆仓”接洽起来，那必定是由于中介玩起了金融的游戏！

　　1.中介毕竟玩的甚么花招？

　　正常的生意业务流程是，中介卖力拉拢房主与佃农，所有的房钱是佃农交于房主的，中介只从中拿一部门中介费罢了。

　　而此刻的弄法是，中介花一年夜笔钱先将房主的屋子包租下来，钱是按月或者者按季付出给房主的，收租由中介同一包揽，自身再适量抬价租给佃农，从中挣个差价。

　　这是长租公寓的前身，原来如许省了房主不少事儿，中介适量涨价也无可厚非。

　　可是各中介公司为了抢占市场份额，就要不停找房主获取租赁房源，用来囤房，再揣摩着有了订价权以后，高价租给佃农，从中坐收暴利。因为需要提早付出房主用度，可中介哪有那末多的钱？他们怎么办？如下就是中介的套路了：

　　拿到房源的中介，以及租客接洽，以押一付一甚至押0付一来吸引客源，明面上说只需要一点办事费就能够。居然不是押一付三！租客听他们如许一说，固然很受触动啊，就年夜手一挥把合同签了。须不知，你已经经跟一家XX金融公司孕育发生了接洽，之后每一个月的房租不是打给房主，也不是打给中介，而是这家金融公司，你的办事费也是交给这家金融公司的。

　　也就是说，你签署的其实不是租房合同，而是贷款合同。你以小我私家信用做承诺，经由过程绑定身份证以及银行卡得到了金融公司一年的房钱贷款，金融公司一次性把你12个月的房钱全数打给了中介，然后你一个月一个月逐步的还银行钱，同时还要付出贷款利钱，也就是所谓的“办事费”。

　　这类环境下，你以及金融公司组成了借贷瓜葛，欠的12个月房钱，一个月一个月还上。而中介一般按季度付给房主，剩下9个月的钱就全数扣在了本身手上。中介再用这部门钱，成长3个新居东，以此类推，指数级增加，只要有新的“韭菜（佃农）”，范围就能够越滚越年夜，就成为了无本套利的生意。

　　这模式是否是很是像P2P？一旦没有新租客入场，或者者像以前的P2P暴雷同样引起发急，就会致使资金链断裂，刹时崩盘。胡景晖的言论不是夸张，而是事实，他的愤然去职，就是对于毫无人道的本钱的一种控告。

　　2.这类模式隐蔽的后果是甚么？

　　一旦引起崩盘，中介公司梗概率会因资金链断裂而呈现跑路的征象，引起伟大的社会动荡。

　　试想，原来按季度交付房主的钱没有到账，房主必定会收回屋子；而租客已经经签署了一年的租房合同，每一个月还在还“房租”以及“中介费”，必定不肯意搬出去，除了非等合同到期。

　　如许，房主与佃农之间就形成为了没法和谐的抵牾，一个要收房，一个要继承住，吵吵着动起手伤及自身安全，或者者闹上法庭，这谁来卖力？

　　一样，佃农知道实情后，声称本身非志愿、不知情，向金融机构申请的租房贷款合同不可立，不肯意还这笔贷款了，金融机构承受丧失，呈现年夜笔烂账，这又有谁来卖力？

　　同理，你不是不想还贷款么，“还款”刻日到了，你在金融机构贷的款就会孕育发生过期，就会在中国人平易近银行征信中央呈现污点，严峻影响佃农之后的正常糊口，甚至贷款买房城市被拒。过期的严峻水平，还用多说吗，存眷好贷的小伙伴没有不知道的！租不起房，又买不了房，你拿甚么给本身的家人提供臂膀？这又有谁来卖力？

　　总之，一旦呈现爆仓，将是一个满盘皆输的场合排场！

　　3.咱们应该怎么办？

　　对于于房主来讲，要是有中介公司抬价30%-50%来收你的房，还要签长约，就应该小心起来了。给你这么多钱，可不是白花的，总有它不成告人的奥秘！假如你的屋子租出去一年，中途失事了，你有气概气派说其他的房租我不要了。但若是佃农一次性租了3年、5年呢？丧失可就太年夜了。

　　对于于预备租房的人来讲，签合同以前必然要看清甲乙两边是谁，有无触及到第三方的金融机构，可别将租房合同当成贷款合同来签了。要弄清晰，房租这笔钱是打给房主了，照旧打给中介了，亦或者是金融机构。一旦失事，中介跑路，危害是本身扛，原来工资不高的你、糊口压力又云云年夜的你，无疑是落井下石。

　　对于于已经经租了房的人来讲，回家赶快翻翻本身的租房合同，是否是呈现了第三方金融机构，必然要找中介问个清晰。要是还不安心，上中国人平易近银行征信中央查一下征信，是否是有一笔小额贷款。过期的严峻性无需多说，列位可不敢失以轻心！

　　房价已经是压在泛博年青人身上的一座年夜山，不要再让租房成为压垮他们的末了一根稻草！

　　信用是年青人身上最值钱的手刺，请别因己私欲，透支着他们对于将来夸姣糊口的指望！

《明起异地缴存公积金可在深圳贷款买房》 相干文章保举九：银行否定“认房不认贷”传说风闻

楼市幻化，阴晴不定。近期，天下已经超30个都会或者明或者暗传出限购松绑，且“松绑”榜单有扩容之势。在确保上海楼市康健、不变成长的环境下，财产链上的各个部分该怎样调解、应答“隆冬”？今日起，本报将推出一系列报导，约请各界人士为申城楼市成长建言献策。

近日，上海限贷、限购呈现松绑的传说风闻不停。对于此，业内子士阐发道，一线都会房价连续高位，上海在短时间内限购松绑的可能性微乎其微。在上海楼市康健、不变运行的环境下，限贷或者将存在必然的调解空间。

“松绑”时有传说风闻

近日，一份关于上海某银行放松限贷的文件在业内传播，这份名为《住房金融营业部营业通知单》的文件显示，对于上海规模内从头界说贷款中“首套房”的观点，由“认房又认贷”改变为“认房不认贷”。不外，该说法当即受到银行方面否定。

除了了限贷，有关“一线都会限购政策可能松动”的动静也时有传说风闻。上周，“上海以及北京将调解140平方米以上户型限购政策”的传说风闻同样成为申都会平易近群情的热门。对于此，易居中国履行总裁丁祖昱指出，限购令的目的有两个，一是节制高房价，二是按捺投资需求。从这两点看，一线都会都没有调解的须要。

为什么各类版本传说风闻不停？记者采访发明，上海楼市今朝连续低迷，并且已经经是为数未几的几个“按兵不动”都会之一。与此同时，周边都会纷纷**限购、限贷松绑的新举措，无疑加剧申城部门购房者的不雅望情绪，期待迎来楼市调解的窗口期。

库存连续走高

上海易居房地产研究院的库存陈诉显示，上海在7月份商品室第库存为1158万平方米，环比增加4%，同比增加21%。成交量为62万平方米，环比降落13%，同比降落20%。而库存去化周期为17.2个月，比拟年头的八、9个月已经经较着上升。

另外一份来自德佑地产市场研究部监控数据显示，截至8月19日，8月上海一手商品室第成交面积为34.79万平方米，新增供给面积达58.71万平方米，批售比（核准预售面积以及成交量的比例）1.69：1，较着高于7月全月的1.35：1，供过于求的征象进一步加重。

包孕房价、库存、成交量等数据都申明，本年，上海楼市的活跃度在连续降低。

楼市成交连续低迷，部门购房者确凿但愿政策松绑，利好入市。记者采访发明，改良型购房人群对于政策松绑的呼声更高。部门栖身在内环老公房且收入程度低的购房者很但愿经由过程抛售本来的房源，举行置业。

限贷或者有空间

“在上海楼市康健、不变运行的环境下，放松限购的做法其实不实际，而限贷的做法可能有必然的调解空间，或者将满意更多改良型的购房者需求。”上海易居房地产研究院研究员严跃进暗示，事实上，个体银行也**了限贷微调的举措，好比8月1日起，上海农行针对于200万以上房贷有95折优惠。

专家们以为，信贷放松方面，是上海楼市应该踊跃测验考试调解的内容。严跃进建议道，可以鼓动勉励市区只有一套房的业主置换到郊区，在信贷上认定为首套，有益于消化郊区的库存；在郊区置业方面，可以在刚需房的认定尺度上，从头思量。云云，可以吸引更多具备较好付出能力的置业者踊跃入市。

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